173 Rue Orléans · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 75,4 m² · constr. 1964 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 213 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251402944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
56083251402944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
546 750 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 379 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 339 488 $ Poids 84 % |
| 2 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 345 283 $ Poids 58 % |
| 3 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 634 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 857 $ Poids 56 % |
| 4 | 13, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 325 m · Vendu 390 000 $ (4 762 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 410 797 $ Poids 52 % |
| 5 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 401 695 $ Poids 51 % |
| 6 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 763 867 $ Poids 42 % |
| 7 | 89, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 978 m · Vendu 600 000 $ (7 092 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −32 624 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 921 $ Poids 39 % |
| 8 | 23, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-13 · 614 m · Vendu 340 000 $ (4 376 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 292 $ Poids 37 % |
| 9 | 481, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (5 516 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 415 $ · Ajust. superficie −31 993 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 444 332 $ Poids 37 % |
| 10 | 45, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-04 · 431 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 409 485 $ Poids 35 % |
| 11 | 109, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 991 m · Vendu 380 000 $ (4 444 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 373 804 $ Poids 35 % |
| 12 | 128, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 209 756 $ (2 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −9 439 $ | 203 505 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.