12 Rue Paquette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 213 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251410695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
56083251410695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 101 m · Vendu 482 500 $ (5 222 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 470 551 $ Poids 83 % |
| 2 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 711 m · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 569 263 $ Poids 74 % |
| 3 | 37, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 186 m · Vendu 522 500 $ (5 679 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 505 445 $ Poids 69 % |
| 4 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 284 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 522 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 534 478 $ Poids 67 % |
| 5 | 54, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 287 m · Vendu 65 000 $ (674 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −325 $ | 67 584 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 185 m · Vendu 175 000 $ (1 862 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 483 $ Poids 66 % |
| 7 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 883 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 543 789 $ Poids 64 % |
| 8 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 428 m · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie −41 313 $ · Ajust. âge −63 265 $ | 536 049 $ Poids 64 % |
| 9 | 103, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 464 746 $ Poids 59 % |
| 10 | 45, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-04 · 291 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 457 511 $ Poids 59 % |
| 11 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 815 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 394 183 $ Poids 56 % |
| 12 | 107, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 764 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 536 882 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.