165 Rue Orléans · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 148,7 m² · constr. 2017 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 342 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251412654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
56083251412654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 519 m · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −38 318 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 871 008 $ Poids 75 % |
| 2 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 698 m · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 292 263 $ Poids 71 % |
| 3 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 274 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 905 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 905 $ Poids 67 % |
| 4 | 54, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 384 m · Vendu 730 000 $ (4 913 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 797 826 $ Poids 67 % |
| 5 | 711, rue Fernet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 611 m · Vendu 250 000 $ (1 608 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 699 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 585 m · Vendu 588 000 $ (4 129 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 676 072 $ Poids 66 % |
| 7 | 111, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 788 m · Vendu 543 000 $ (3 865 $/m²) 140,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 663 401 $ Poids 62 % |
| 8 | 66, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 421 m · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 767 874 $ Poids 60 % |
| 9 | 560, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 924 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 497 200 $ Poids 56 % |
| 10 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 979 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 767 840 $ Poids 55 % |
| 11 | 103, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 800 m · Vendu 700 000 $ (4 743 $/m²) 147,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 743 040 $ Poids 54 % |
| 12 | 67, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 295 m · Vendu 565 000 $ (4 404 $/m²) 128,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +44 918 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 651 027 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.