162 Rue Orléans · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 75,8 m² · constr. 1971 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 214 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251412808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
56083251412808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 364 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 351 207 $ Poids 84 % |
| 2 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 976 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 359 722 $ Poids 62 % |
| 3 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 678 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 360 379 $ Poids 55 % |
| 4 | 13, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 361 m · Vendu 390 000 $ (4 762 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 425 399 $ Poids 52 % |
| 5 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 126 $ Poids 48 % |
| 6 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 995 m · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie +45 731 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 789 985 $ Poids 45 % |
| 7 | 89, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (7 092 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −31 206 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 576 340 $ Poids 38 % |
| 8 | 109, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 945 m · Vendu 380 000 $ (4 444 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 387 993 $ Poids 37 % |
| 9 | 45, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-04 · 395 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 424 018 $ Poids 37 % |
| 10 | 481, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (5 516 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 415 $ · Ajust. superficie −30 890 $ · Ajust. âge −40 791 $ | 452 634 $ Poids 36 % |
| 11 | 23, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-13 · 682 m · Vendu 340 000 $ (4 376 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 167 $ Poids 36 % |
| 12 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 905 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −50 094 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 577 755 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.