24 Rue Paquette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 187,1 m² · constr. 1977 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 301 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251420415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
56083251420415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
547 250 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 0 m · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 513 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 216 m · Vendu 700 000 $ (3 497 $/m²) 200,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 884 $ Poids 78 % |
| 3 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 440 m · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +63 863 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 856 008 $ Poids 69 % |
| 4 | 89, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 599 m · Vendu 905 000 $ (4 485 $/m²) 201,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −32 962 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 865 397 $ Poids 65 % |
| 5 | 86, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 508 m · Vendu 739 000 $ (4 099 $/m²) 180,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 740 059 $ Poids 62 % |
| 6 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 768 m · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −62 138 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 451 672 $ Poids 57 % |
| 7 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 901 m · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +8 372 $ | 126 405 $ Poids 57 % |
| 8 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 689 109 $ Poids 47 % |
| 9 | 711, rue Fernet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 597 m · Vendu 250 000 $ (1 608 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 568 $ Poids 44 % |
| 10 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +35 243 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 525 253 $ Poids 35 % |
| 11 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 867 503 $ Poids 29 % |
| 12 | 80, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-18 · 450 m · Vendu 608 000 $ (4 051 $/m²) 150,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +74 937 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 820 837 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.