26 Rue Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 70,6 m² · constr. 1950 · terrain 876,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 250 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251421302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
56083251421302800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 204 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 307 353 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 025 $ Poids 52 % |
| 3 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 701 391 $ Poids 47 % |
| 4 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 324 094 $ Poids 43 % |
| 5 | 13, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 206 m · Vendu 390 000 $ (4 762 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 968 $ Poids 39 % |
| 6 | 828, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 927 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 309 902 $ Poids 38 % |
| 7 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 809 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −29 157 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 092 $ Poids 35 % |
| 8 | 23, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-13 · 782 m · Vendu 340 000 $ (4 376 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 790 $ Poids 29 % |
| 9 | 315, rue Nicole, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 80 263 $ (1 067 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −8 026 $ | 84 793 $ Poids 27 % |
| 10 | 33, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-27 · 92 m · Vendu 419 000 $ (5 218 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 435 087 $ Poids 27 % |
| 11 | 89, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 092 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −49 645 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 900 $ Poids 23 % |
| 12 | 1532, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-26 · 225 m · Vendu 91 385 $ (1 092 $/m²) 83,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −9 138 $ | 93 262 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.