155 Rue Orléans · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 87,4 m² · constr. 1960 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 211 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251422314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
56083251422314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 232 m · Vendu 482 500 $ (5 222 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 465 851 $ Poids 78 % |
| 2 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 649 m · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 487 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 563 146 $ Poids 73 % |
| 3 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 690 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 538 349 $ Poids 71 % |
| 4 | 37, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 199 m · Vendu 522 500 $ (5 679 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 500 333 $ Poids 66 % |
| 5 | 54, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 240 m · Vendu 65 000 $ (674 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 62 753 $ Poids 62 % |
| 6 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 936 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 167 $ Poids 62 % |
| 7 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 897 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 618 678 $ Poids 62 % |
| 8 | 36, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 287 m · Vendu 175 000 $ (1 862 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 807 $ Poids 61 % |
| 9 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 746 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 771 $ Poids 61 % |
| 10 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 175 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 141 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 528 859 $ Poids 61 % |
| 11 | 107, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 564 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 433 $ Poids 60 % |
| 12 | 45, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-04 · 325 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 428 186 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.