1895 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 66,9 m² · constr. 1982 · terrain 2 171,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171,1 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 275 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251427275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
56083251427275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 570 m · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 782 067 $ Poids 75 % |
| 2 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 789 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 348 909 $ Poids 67 % |
| 3 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 523 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 320 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 359 455 $ Poids 48 % |
| 4 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 450 608 $ Poids 40 % |
| 5 | 828, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 066 $ Poids 25 % |
| 6 | 23, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-13 · 774 m · Vendu 340 000 $ (4 376 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 695 $ Poids 23 % |
| 7 | 93, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 474 m · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 438 425 $ Poids 22 % |
| 8 | 13, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-04 · 783 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 428 371 $ Poids 21 % |
| 9 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 414 $ Poids 20 % |
| 10 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 433 121 $ Poids 20 % |
| 11 | 1340, Rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-24 · 994 m · Vendu 440 000 $ (5 744 $/m²) 76,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 511 476 $ Poids 13 % |
| 12 | 315, rue Nicole, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 80 263 $ (1 067 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −4 013 $ | 86 831 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.