1890 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 90,7 m² · constr. 1999 · terrain 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 275 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251427859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
56083251427859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 354 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −30 618 $ | 573 374 $ Poids 87 % |
| 2 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 572 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 533 978 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 685 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 561 649 $ Poids 80 % |
| 4 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 508 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −27 842 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 606 421 $ Poids 78 % |
| 5 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 598 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 649 369 $ Poids 76 % |
| 6 | 107, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 54 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 612 715 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 798 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 621 980 $ Poids 75 % |
| 8 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 526 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 455 145 $ Poids 74 % |
| 9 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 463 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 520 $ Poids 72 % |
| 10 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 873 m · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 587 260 $ Poids 68 % |
| 11 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 594 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 839 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 555 161 $ Poids 65 % |
| 12 | 111, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 479 m · Vendu 500 000 $ (5 549 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 525 544 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.