1892 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 111,2 m² · constr. 1999 · terrain 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 274 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251427877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
56083251427877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 575 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 619 161 $ Poids 78 % |
| 2 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 585 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 666 305 $ Poids 77 % |
| 3 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 433 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 679 815 $ Poids 75 % |
| 4 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 511 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +44 407 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 678 670 $ Poids 72 % |
| 5 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 594 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −33 242 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 744 399 $ Poids 71 % |
| 6 | 59, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 882 m · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 562 377 $ Poids 69 % |
| 7 | 39, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 707 m · Vendu 649 900 $ (5 681 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 765 950 $ Poids 67 % |
| 8 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 892 m · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge −44 286 $ | 622 857 $ Poids 63 % |
| 9 | 77, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 292 m · Vendu 725 000 $ (7 080 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 857 190 $ Poids 58 % |
| 10 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 590 504 $ Poids 58 % |
| 11 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 575 324 $ Poids 58 % |
| 12 | 61, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 887 m · Vendu 685 000 $ (5 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 682 084 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.