1888 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 96,6 m² · constr. 2001 · terrain 900,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 288 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251428831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
56083251428831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 506 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 627 215 $ Poids 88 % |
| 2 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 356 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −25 051 $ | 596 772 $ Poids 84 % |
| 3 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 568 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 557 018 $ Poids 81 % |
| 4 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 614 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 579 980 $ Poids 79 % |
| 5 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 669 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 586 909 $ Poids 78 % |
| 6 | 107, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 59 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 635 258 $ Poids 78 % |
| 7 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 393 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 642 823 $ Poids 75 % |
| 8 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 786 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 649 897 $ Poids 72 % |
| 9 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 510 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 467 517 $ Poids 71 % |
| 10 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 598 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 676 533 $ Poids 71 % |
| 11 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 890 m · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 613 760 $ Poids 69 % |
| 12 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 917 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 481 135 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.