1873 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 164,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 850,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 447 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251429064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
56083251429064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 740 m · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 816 726 $ Poids 71 % |
| 2 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 936 m · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 859 906 $ Poids 67 % |
| 3 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 588 m · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −34 024 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 656 148 $ Poids 61 % |
| 4 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 706 m · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 833 $ Poids 60 % |
| 5 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 302 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +75 138 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 765 541 $ Poids 57 % |
| 6 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 996 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 638 $ Poids 57 % |
| 7 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 751 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +44 446 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 372 $ Poids 51 % |
| 8 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 897 m · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −28 028 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 492 085 $ Poids 49 % |
| 9 | 54, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 809 m · Vendu 730 000 $ (4 913 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +38 072 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 791 852 $ Poids 46 % |
| 10 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +45 999 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 371 $ Poids 43 % |
| 11 | 711, rue Fernet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 608 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 079 $ Poids 41 % |
| 12 | 30, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 907 m · Vendu 588 000 $ (4 129 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +44 802 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 672 587 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.