1869 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 159,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 437 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251429068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
56083251429068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 703 m · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −43 549 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 809 852 $ Poids 67 % |
| 2 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 968 m · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 852 538 $ Poids 64 % |
| 3 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 273 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +63 538 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 757 516 $ Poids 64 % |
| 4 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 711 m · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 478 $ Poids 60 % |
| 5 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 740 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 953 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 879 $ Poids 57 % |
| 6 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 977 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 378 $ Poids 57 % |
| 7 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 581 m · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −42 296 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 651 302 $ Poids 54 % |
| 8 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 459 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 831 $ Poids 48 % |
| 9 | 54, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 842 m · Vendu 730 000 $ (4 913 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 784 695 $ Poids 48 % |
| 10 | 82, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 636 $/m²) 144,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 903 $ Poids 45 % |
| 11 | 30, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 937 m · Vendu 588 000 $ (4 129 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 666 443 $ Poids 44 % |
| 12 | 567, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 920 m · Vendu 355 000 $ (2 464 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 389 395 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.