1870 Rue Bellerive · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 147,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 400 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251429877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
56083251429877800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
546 750 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 235 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 729 190 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 665 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 274 $ Poids 76 % |
| 3 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 927 m · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −41 245 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 824 681 $ Poids 56 % |
| 4 | 30, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 888 m · Vendu 588 000 $ (4 129 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 644 401 $ Poids 54 % |
| 5 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 620 347 $ Poids 54 % |
| 6 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 631 m · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 001 $ Poids 53 % |
| 7 | 54, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 808 m · Vendu 730 000 $ (4 913 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 758 624 $ Poids 53 % |
| 8 | 560, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 473 932 $ Poids 53 % |
| 9 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 445 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +88 180 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 793 164 $ Poids 51 % |
| 10 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 696 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +72 900 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 868 416 $ Poids 50 % |
| 11 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 277 678 $ Poids 49 % |
| 12 | 111, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (3 865 $/m²) 140,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 661 275 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.