1552 Rue Petit · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 176,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 391 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251431113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
56083251431113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 105 m · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 507 561 $ Poids 91 % |
| 2 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 362 m · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +36 455 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 906 720 $ Poids 84 % |
| 3 | 86, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 458 m · Vendu 739 000 $ (4 099 $/m²) 180,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 785 461 $ Poids 64 % |
| 4 | 50, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 203 m · Vendu 700 000 $ (3 497 $/m²) 200,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 702 877 $ Poids 64 % |
| 5 | 89, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 529 m · Vendu 905 000 $ (4 485 $/m²) 201,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −56 058 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 869 451 $ Poids 54 % |
| 6 | 711, rue Fernet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 688 m · Vendu 250 000 $ (1 608 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 288 $ Poids 52 % |
| 7 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 690 297 $ Poids 52 % |
| 8 | 54, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 251 m · Vendu 730 000 $ (4 913 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +69 266 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 833 997 $ Poids 46 % |
| 9 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 944 m · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 176 $ Poids 46 % |
| 10 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 722 m · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −100 693 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 466 492 $ Poids 46 % |
| 11 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +11 162 $ | 126 315 $ Poids 43 % |
| 12 | 30, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 448 m · Vendu 588 000 $ (4 129 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +71 022 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 707 628 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.