36 Rue Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 64,4 m² · constr. 1950 · terrain 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 220 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251431403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
56083251431403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 7 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 157 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 293 875 $ Poids 78 % |
| 2 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 669 534 $ Poids 50 % |
| 3 | 828, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 295 766 $ Poids 43 % |
| 4 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 597 $ Poids 34 % |
| 5 | 315, rue Nicole, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 80 263 $ (1 067 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −8 026 $ | 81 484 $ Poids 20 % |
| 6 | 832, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 313 000 $ (4 679 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 343 385 $ Poids 17 % |
| 7 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 725 $ Poids 17 % |
| 8 | 93, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 372 265 $ Poids 11 % |
| 9 | 1343, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (4 315 $/m²) 53,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 351 $ Poids 8 % |
| 10 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 378 103 $ Poids 6 % |
| 11 | 1340, Rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 744 $/m²) 76,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −35 039 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 696 $ Poids 5 % |
| 12 | 75, Rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 451 $/m²) 74,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 465 $ · Ajust. superficie −26 982 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 984 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.