1540 Rue Petit · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 64,7 m² · constr. 1998 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 197 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251432109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
56083251432109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 327 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 327 $ Poids 76 % |
| 2 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 940 m · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 808 575 $ Poids 57 % |
| 3 | 828, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 050 $ Poids 39 % |
| 4 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 295 $ Poids 30 % |
| 5 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 444 542 $ Poids 21 % |
| 6 | 315, rue Nicole, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 80 263 $ (1 067 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 92 078 $ Poids 17 % |
| 7 | 832, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (4 679 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 397 297 $ Poids 15 % |
| 8 | 93, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 933 m · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −28 088 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 129 $ Poids 13 % |
| 9 | 13, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 897 $ Poids 13 % |
| 10 | 1343, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (4 315 $/m²) 53,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 323 998 $ Poids 10 % |
| 11 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 426 934 $ Poids 8 % |
| 12 | 1340, Rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 744 $/m²) 76,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −34 178 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 557 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.