84 Rue Orléans · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 69,5 m² · constr. 1970 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 204 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251432408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
56083251432408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 315 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 335 962 $ Poids 89 % |
| 2 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 939 m · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 754 176 $ Poids 57 % |
| 3 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 943 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 342 619 $ Poids 47 % |
| 4 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 465 $ Poids 41 % |
| 5 | 13, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 395 m · Vendu 390 000 $ (4 762 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −29 524 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 408 449 $ Poids 34 % |
| 6 | 828, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 335 894 $ Poids 33 % |
| 7 | 23, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-13 · 839 m · Vendu 340 000 $ (4 376 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 383 $ Poids 26 % |
| 8 | 315, rue Nicole, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 80 263 $ (1 067 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −8 026 $ | 84 206 $ Poids 24 % |
| 9 | 33, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-27 · 209 m · Vendu 419 000 $ (5 218 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 432 217 $ Poids 24 % |
| 10 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 457 777 $ Poids 24 % |
| 11 | 13, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 413 249 $ Poids 20 % |
| 12 | 93, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 944 m · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 422 331 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.