1512 Rue Petit · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 235,8 m² · constr. 1976 · terrain 5 040,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 040,2 m²
Frontage
123,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 444 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251436180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
56083251436180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 374 m · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 481 135 $ Poids 88 % |
| 2 | 49, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 768 m · Vendu 710 000 $ (2 868 $/m²) 247,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 650 906 $ Poids 72 % |
| 3 | 1457, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 383 m · Vendu 203 700 $ (839 $/m²) 242,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 203 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 198 638 $ Poids 61 % |
| 4 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 363 m · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +120 158 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 633 968 $ Poids 59 % |
| 5 | 157, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 875 m · Vendu 675 000 $ (2 773 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 574 $ Poids 52 % |
| 6 | 1, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 765 m · Vendu 950 000 $ (3 955 $/m²) 240,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 924 746 $ Poids 52 % |
| 7 | 50, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 646 m · Vendu 700 000 $ (3 497 $/m²) 200,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +62 238 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 757 024 $ Poids 50 % |
| 8 | 89, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 737 m · Vendu 905 000 $ (4 485 $/m²) 201,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +76 239 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 974 598 $ Poids 47 % |
| 9 | 29, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 838 m · Vendu 825 000 $ (3 045 $/m²) 270,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −53 447 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 757 178 $ Poids 36 % |
| 10 | 1877, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-12 · 310 m · Vendu 670 000 $ (3 150 $/m²) 212,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 749 651 $ Poids 26 % |
| 11 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +7 814 $ | 139 464 $ Poids 25 % |
| 12 | 65, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-25 · 596 m · Vendu 620 000 $ (2 809 $/m²) 220,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 694 382 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.