37 Rue Paquette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 6 776 $/m² · 94 m² · constr. 2017 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 334 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251440190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
56083251440190800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 477 m · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 656 525 $ Poids 89 % |
| 2 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 204 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 623 063 $ Poids 86 % |
| 3 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 180 m · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 626 766 $ Poids 85 % |
| 4 | 1557, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 156 m · Vendu 482 500 $ (5 222 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 550 634 $ Poids 83 % |
| 5 | 54, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 126 m · Vendu 65 000 $ (674 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 025 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 513 m · Vendu 619 900 $ (6 249 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −9 298 $ | 651 727 $ Poids 73 % |
| 7 | 37, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 100 m · Vendu 522 500 $ (5 679 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 576 550 $ Poids 70 % |
| 8 | 36, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 86 m · Vendu 175 000 $ (1 862 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 198 201 $ Poids 70 % |
| 9 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 820 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 633 450 $ Poids 68 % |
| 10 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 963 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 673 652 $ Poids 63 % |
| 11 | 79, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 325 m · Vendu 545 000 $ (5 911 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 612 648 $ Poids 62 % |
| 12 | 77, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 320 m · Vendu 512 000 $ (4 904 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 523 657 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.