40 Rue Paquette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
372 700 $
Autre · 6 953 $/m² · 53,6 m² · constr. 1979 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 263 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251440456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
56083251440456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 312 467 $ Poids 27 % |
| 2 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie −68 339 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 703 415 $ Poids 18 % |
| 3 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 123 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −38 478 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 315 346 $ Poids 16 % |
| 4 | 1343, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (4 315 $/m²) 53,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 049 $ Poids 11 % |
| 5 | 832, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 313 000 $ (4 679 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −31 113 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 363 505 $ Poids 6 % |
| 6 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −47 152 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 413 934 $ Poids 3 % |
| 7 | 37, rue Milot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (5 757 $/m²) 46,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 722 $ Poids 2 % |
| 8 | 200, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (6 076 $/m²) 39,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +42 835 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 498 $ Poids 2 % |
| 9 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −49 214 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 395 718 $ Poids 1 % |
| 10 | 75, Rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-15 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (5 451 $/m²) 74,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 465 $ · Ajust. superficie −56 417 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 549 $ Poids 1 % |
| 11 | 502, Rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 543 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −37 553 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 714 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.