63 Rue Romuald-Rémillard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 125,4 m² · constr. 2014 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 352 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251441896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
56083251441896700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 243 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 397 $ Poids 97 % |
| 2 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 523 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 803 681 $ Poids 86 % |
| 3 | 59, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 243 m · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 854 $ Poids 86 % |
| 4 | 66, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 91 m · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 700 386 $ Poids 85 % |
| 5 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 384 m · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 265 159 $ Poids 81 % |
| 6 | 61, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 247 m · Vendu 685 000 $ (5 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 774 850 $ Poids 78 % |
| 7 | 39, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 167 m · Vendu 649 900 $ (5 681 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 806 284 $ Poids 74 % |
| 8 | 67, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 37 m · Vendu 565 000 $ (4 404 $/m²) 128,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 591 248 $ Poids 74 % |
| 9 | 95, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 422 m · Vendu 125 000 $ (1 089 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 143 604 $ Poids 68 % |
| 10 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 661 m · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 576 $ Poids 68 % |
| 11 | 94, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 307 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 672 622 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 320 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 307 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.