74 Rue Romuald-Rémillard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 102,5 m² · constr. 2014 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 347 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251442041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
56083251442041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 0 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 331 m · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 643 482 $ Poids 94 % |
| 3 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 474 m · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 675 735 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 481 m · Vendu 619 900 $ (6 249 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 668 987 $ Poids 77 % |
| 5 | 59, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 315 m · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 013 $ Poids 75 % |
| 6 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 785 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 693 184 $ Poids 74 % |
| 7 | 77, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 347 m · Vendu 512 000 $ (4 904 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 536 820 $ Poids 72 % |
| 8 | 54, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 90 m · Vendu 65 000 $ (674 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 888 $ Poids 72 % |
| 9 | 1557, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 245 m · Vendu 482 500 $ (5 222 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge +12 063 $ | 565 589 $ Poids 71 % |
| 10 | 39, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 255 m · Vendu 649 900 $ (5 681 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −33 802 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 741 238 $ Poids 66 % |
| 11 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 632 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge +11 134 $ | 650 789 $ Poids 65 % |
| 12 | 107, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 587 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 051 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.