64 Rue Paquette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 174,5 m² · constr. 2012 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 461 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251450615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
513 900 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
56083251450615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
555 850 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 139 m · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 917 960 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 319 m · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 504 759 $ Poids 85 % |
| 3 | 86, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 199 m · Vendu 739 000 $ (4 099 $/m²) 180,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 795 527 $ Poids 68 % |
| 4 | 50, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 140 m · Vendu 700 000 $ (3 497 $/m²) 200,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −44 930 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 712 856 $ Poids 60 % |
| 5 | 89, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 281 m · Vendu 905 000 $ (4 485 $/m²) 201,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −61 215 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 882 394 $ Poids 54 % |
| 6 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 699 673 $ Poids 52 % |
| 7 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 878 m · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 572 854 $ Poids 50 % |
| 8 | 54, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 159 m · Vendu 730 000 $ (4 913 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +63 617 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 842 947 $ Poids 49 % |
| 9 | 711, rue Fernet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 908 m · Vendu 250 000 $ (1 608 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 439 $ Poids 47 % |
| 10 | 103, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 365 m · Vendu 700 000 $ (4 743 $/m²) 147,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +63 787 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 786 719 $ Poids 46 % |
| 11 | 30, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 251 m · Vendu 588 000 $ (4 129 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +66 274 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 714 639 $ Poids 45 % |
| 12 | 111, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 387 m · Vendu 543 000 $ (3 865 $/m²) 140,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +65 701 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 713 257 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.