58 Rue Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 105,6 m² · constr. 2015 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 321 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251451123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
56083251451123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 133 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 652 878 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 213 m · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +6 327 $ | 656 203 $ Poids 96 % |
| 3 | 59, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 206 m · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 596 299 $ Poids 86 % |
| 4 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 362 m · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 495 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 383 m · Vendu 619 900 $ (6 249 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge −15 497 $ | 681 772 $ Poids 76 % |
| 6 | 39, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 148 m · Vendu 649 900 $ (5 681 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −24 996 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 750 043 $ Poids 75 % |
| 7 | 77, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 221 m · Vendu 512 000 $ (4 904 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 546 981 $ Poids 75 % |
| 8 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 812 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 707 584 $ Poids 69 % |
| 9 | 95, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 384 m · Vendu 125 000 $ (1 089 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 133 449 $ Poids 69 % |
| 10 | 61, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 209 m · Vendu 685 000 $ (5 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −34 687 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 720 561 $ Poids 68 % |
| 11 | 54, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 67 m · Vendu 65 000 $ (674 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 932 $ Poids 67 % |
| 12 | 1557, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 278 m · Vendu 482 500 $ (5 222 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 576 095 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.