60 Rue Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 11 374 $/m² · 39 m² · constr. 1976 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 172 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251451283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
56083251451283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450 and 2454, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-12 · 999 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 412 $ Poids 20 % |
| 2 | 200, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (6 076 $/m²) 39,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 143 $ Poids 6 % |
| 3 | 37, rue Milot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (5 757 $/m²) 46,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 697 $ Poids 1 % |
| 4 | 1343, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (4 315 $/m²) 53,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 548 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, Avenue 5e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ 19,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −300 $ | 85 846 $ Poids 0 % |
| 6 | 828, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −53 580 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 274 904 $ Poids 0 % |
| 7 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie −143 358 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 618 084 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.