64 Rue Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 163,4 m² · constr. 2011 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 407 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251451583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
56083251451583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
555 821 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 116 m · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 884 083 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 327 m · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −28 881 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 491 232 $ Poids 66 % |
| 3 | 54, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 80 m · Vendu 730 000 $ (4 913 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 812 033 $ Poids 62 % |
| 4 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 309 m · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 298 711 $ Poids 61 % |
| 5 | 30, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 210 m · Vendu 588 000 $ (4 129 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +43 357 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 688 782 $ Poids 59 % |
| 6 | 111, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 386 m · Vendu 543 000 $ (3 865 $/m²) 140,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 691 807 $ Poids 59 % |
| 7 | 86, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 242 m · Vendu 739 000 $ (4 099 $/m²) 180,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −34 634 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 769 084 $ Poids 58 % |
| 8 | 103, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 401 m · Vendu 700 000 $ (4 743 $/m²) 147,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +37 466 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 756 898 $ Poids 58 % |
| 9 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 807 m · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 822 $ Poids 56 % |
| 10 | 711, rue Fernet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 924 m · Vendu 250 000 $ (1 608 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 516 $ Poids 54 % |
| 11 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 589 m · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +40 669 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 499 801 $ Poids 48 % |
| 12 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 961 m · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −35 340 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 675 383 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.