72 Rue Paquette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 206,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 800 $
Rôle antérieur 541 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251460155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
565 800 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
56083251460155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
556 700 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 188 m · Vendu 700 000 $ (3 497 $/m²) 200,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 751 300 $ Poids 83 % |
| 2 | 89, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 228 m · Vendu 905 000 $ (4 485 $/m²) 201,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −67 875 $ | 931 523 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 373 m · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 543 754 $ Poids 79 % |
| 4 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 951 m · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 570 041 $ Poids 56 % |
| 5 | 86, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 151 m · Vendu 739 000 $ (4 099 $/m²) 180,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +53 693 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 842 632 $ Poids 54 % |
| 6 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 968 m · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −78 674 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 430 881 $ Poids 50 % |
| 7 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +11 162 $ | 134 620 $ Poids 46 % |
| 8 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +45 679 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 742 702 $ Poids 43 % |
| 9 | 65, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-25 · 32 m · Vendu 620 000 $ (2 809 $/m²) 220,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 226 $ Poids 28 % |
| 10 | 1, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 955 $/m²) 240,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −66 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 805 $ Poids 26 % |
| 11 | 1457, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 980 m · Vendu 203 700 $ (839 $/m²) 242,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 203 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 193 471 $ Poids 26 % |
| 12 | 49, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (2 868 $/m²) 247,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −58 928 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 640 847 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.