67 Rue Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 172,2 m² · constr. 2011 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 485 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251460258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
56083251460258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
556 700 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 70 m · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 907 500 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 385 m · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 501 956 $ Poids 80 % |
| 3 | 86, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 160 m · Vendu 739 000 $ (4 099 $/m²) 180,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 787 119 $ Poids 67 % |
| 4 | 50, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 211 m · Vendu 700 000 $ (3 497 $/m²) 200,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −48 951 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 705 335 $ Poids 55 % |
| 5 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 826 m · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 532 $ Poids 53 % |
| 6 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 996 m · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 691 925 $ Poids 52 % |
| 7 | 54, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 148 m · Vendu 730 000 $ (4 913 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +57 968 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 833 648 $ Poids 52 % |
| 8 | 89, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 215 m · Vendu 905 000 $ (4 485 $/m²) 201,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −66 373 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 872 712 $ Poids 51 % |
| 9 | 103, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 319 m · Vendu 700 000 $ (4 743 $/m²) 147,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 777 765 $ Poids 49 % |
| 10 | 30, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 183 m · Vendu 588 000 $ (4 129 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +61 525 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 706 951 $ Poids 48 % |
| 11 | 111, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 320 m · Vendu 543 000 $ (3 865 $/m²) 140,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +61 257 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 708 812 $ Poids 48 % |
| 12 | 711, rue Fernet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 977 m · Vendu 250 000 $ (1 608 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 590 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.