46 Rue Romuald-Rémillard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 143,4 m² · constr. 2010 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 397 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251462161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
56083251462161500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
556 700 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 333 m · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 277 571 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 343 m · Vendu 543 000 $ (3 865 $/m²) 140,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 653 159 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 135 m · Vendu 588 000 $ (4 129 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 550 $ Poids 78 % |
| 4 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 373 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 463 $ Poids 74 % |
| 5 | 66, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 91 m · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 732 306 $ Poids 73 % |
| 6 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 98 m · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −52 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 525 $ Poids 72 % |
| 7 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 616 m · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 262 $ Poids 72 % |
| 8 | 54, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 67 m · Vendu 730 000 $ (4 913 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 759 258 $ Poids 69 % |
| 9 | 103, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 404 m · Vendu 700 000 $ (4 743 $/m²) 147,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 705 972 $ Poids 66 % |
| 10 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 407 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +60 653 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 856 168 $ Poids 65 % |
| 11 | 67, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 171 m · Vendu 565 000 $ (4 404 $/m²) 128,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 619 582 $ Poids 61 % |
| 12 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 532 122 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.