203 Rue Dupont · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 108,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,7 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 398 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251464619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
56083251464619700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 384 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 356 $ Poids 88 % |
| 2 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 571 m · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −63 265 $ | 596 169 $ Poids 82 % |
| 3 | 59, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 576 m · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 540 485 $ Poids 81 % |
| 4 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 421 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +35 596 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 669 860 $ Poids 80 % |
| 5 | 39, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 327 m · Vendu 649 900 $ (5 681 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge +61 741 $ | 755 599 $ Poids 77 % |
| 6 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 188 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −40 532 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 665 609 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 357 m · Vendu 619 900 $ (6 249 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 644 965 $ Poids 72 % |
| 8 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 409 m · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +46 897 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 530 $ Poids 71 % |
| 9 | 77, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 415 m · Vendu 512 000 $ (4 904 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 513 623 $ Poids 69 % |
| 10 | 95, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 590 m · Vendu 125 000 $ (1 089 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 762 $ Poids 67 % |
| 11 | 61, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 573 m · Vendu 685 000 $ (5 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 247 $ Poids 66 % |
| 12 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 730 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −35 209 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 658 375 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.