204 Rue Dupont · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 135,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 049,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,2 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 443 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251464843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
56083251464843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
556 700 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 508 m · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 245 459 $ Poids 88 % |
| 2 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 200 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +37 616 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 775 932 $ Poids 83 % |
| 3 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 568 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 390 $ Poids 80 % |
| 4 | 66, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 316 m · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 879 $ Poids 79 % |
| 5 | 111, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 410 m · Vendu 543 000 $ (3 865 $/m²) 140,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 637 894 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 221 m · Vendu 588 000 $ (4 129 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 569 440 $ Poids 74 % |
| 7 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 800 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 669 $ Poids 74 % |
| 8 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 824 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 672 264 $ Poids 71 % |
| 9 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 775 m · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 989 $ Poids 69 % |
| 10 | 67, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 352 m · Vendu 565 000 $ (4 404 $/m²) 128,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 162 $ Poids 67 % |
| 11 | 59, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 517 m · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +54 996 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 688 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 797 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 383 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.