79 Rue Paquette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 92,2 m² · constr. 2012 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 314 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251470451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
56083251470451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
567 400 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 189 m · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 634 283 $ Poids 96 % |
| 2 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 181 m · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie −32 064 $ · Ajust. âge −3 163 $ | 605 400 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 252 m · Vendu 619 900 $ (6 249 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 630 605 $ Poids 77 % |
| 4 | 1557, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 481 m · Vendu 482 500 $ (5 222 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 533 871 $ Poids 76 % |
| 5 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 394 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 156 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 601 444 $ Poids 76 % |
| 6 | 54, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 322 m · Vendu 65 000 $ (674 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 419 $ Poids 70 % |
| 7 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 793 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +5 567 $ | 614 093 $ Poids 69 % |
| 8 | 79, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 0 m · Vendu 545 000 $ (5 911 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 703 $ Poids 66 % |
| 9 | 37, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 397 m · Vendu 522 500 $ (5 679 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 558 376 $ Poids 66 % |
| 10 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 889 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 649 933 $ Poids 65 % |
| 11 | 36, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 407 m · Vendu 175 000 $ (1 862 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 192 150 $ Poids 65 % |
| 12 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 952 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 574 187 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.