88 Rue Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 107,5 m² · constr. 2011 · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 316 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251471413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
56083251471413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
576 200 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 258 m · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −6 326 $ | 649 408 $ Poids 93 % |
| 2 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 344 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 646 010 $ Poids 91 % |
| 3 | 59, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 279 m · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 589 147 $ Poids 89 % |
| 4 | 39, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 91 m · Vendu 649 900 $ (5 681 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 755 440 $ Poids 79 % |
| 5 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 135 m · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 819 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 683 052 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 168 m · Vendu 619 900 $ (6 249 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge −27 895 $ | 675 311 $ Poids 78 % |
| 7 | 77, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 49 m · Vendu 512 000 $ (4 904 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 541 400 $ Poids 76 % |
| 8 | 95, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 225 m · Vendu 125 000 $ (1 089 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −625 $ | 131 983 $ Poids 75 % |
| 9 | 61, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 269 m · Vendu 685 000 $ (5 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 712 399 $ Poids 72 % |
| 10 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 765 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 700 380 $ Poids 68 % |
| 11 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 431 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −44 031 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 751 485 $ Poids 66 % |
| 12 | 54, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 295 m · Vendu 65 000 $ (674 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 572 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.