94 Rue Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 120,5 m² · constr. 2010 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 348 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251471953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
56083251471953800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 321 m · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 620 636 $ Poids 91 % |
| 2 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 419 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 789 392 $ Poids 90 % |
| 3 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 505 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 667 $ Poids 86 % |
| 4 | 61, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 308 m · Vendu 685 000 $ (5 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 746 867 $ Poids 81 % |
| 5 | 39, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 142 m · Vendu 649 900 $ (5 681 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 792 366 $ Poids 80 % |
| 6 | 95, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 208 m · Vendu 125 000 $ (1 089 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 138 436 $ Poids 78 % |
| 7 | 66, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 221 m · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 675 412 $ Poids 78 % |
| 8 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 204 m · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 254 911 $ Poids 73 % |
| 9 | 94, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 0 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 463 $ Poids 70 % |
| 10 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 296 m · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie +55 187 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 686 325 $ Poids 67 % |
| 11 | 67, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 344 m · Vendu 565 000 $ (4 404 $/m²) 128,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 569 159 $ Poids 66 % |
| 12 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 462 m · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 584 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.