3 Rue Cascades · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 156,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 431 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251475624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
56083251475624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
556 700 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 417 m · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 774 849 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 351 m · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 478 850 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 323 m · Vendu 588 000 $ (4 129 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +29 317 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 613 003 $ Poids 66 % |
| 4 | 111, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 467 m · Vendu 543 000 $ (3 865 $/m²) 140,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 656 947 $ Poids 66 % |
| 5 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 671 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 531 100 $ Poids 64 % |
| 6 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 610 m · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 266 338 $ Poids 64 % |
| 7 | 54, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 393 m · Vendu 730 000 $ (4 913 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 736 930 $ Poids 64 % |
| 8 | 103, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 627 m · Vendu 700 000 $ (4 743 $/m²) 147,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 273 $ Poids 57 % |
| 9 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 757 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +55 365 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 727 893 $ Poids 56 % |
| 10 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 527 m · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −48 123 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 631 775 $ Poids 50 % |
| 11 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 859 m · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 098 $ Poids 48 % |
| 12 | 66, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 450 m · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +69 068 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 704 301 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.