49 Rue Kelly · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 164,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 457 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251477289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
56083251477289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 665 m · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −82 460 $ | 801 009 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 190 m · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 525 944 $ Poids 74 % |
| 3 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 276 m · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 647 189 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 440 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +45 638 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 564 $ Poids 59 % |
| 5 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −30 249 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 809 351 $ Poids 56 % |
| 6 | 54, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 612 m · Vendu 730 000 $ (4 913 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +39 791 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 757 072 $ Poids 51 % |
| 7 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 529 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +76 984 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 749 512 $ Poids 51 % |
| 8 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 892 m · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 479 258 $ Poids 51 % |
| 9 | 30, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 579 m · Vendu 588 000 $ (4 129 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +46 247 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 632 873 $ Poids 51 % |
| 10 | 111, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 718 m · Vendu 543 000 $ (3 865 $/m²) 140,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +46 957 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 694 512 $ Poids 48 % |
| 11 | 86, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 819 m · Vendu 739 000 $ (4 099 $/m²) 180,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge −70 205 $ | 698 053 $ Poids 45 % |
| 12 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 867 m · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 274 452 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.