90 Rue Paquin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 7 598 $/m² · 81 m² · constr. 2021 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 336 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251479833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
56083251479833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 445 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 150 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 120 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 685 000 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 394 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 623 $ · Ajust. âge +36 410 $ | 659 787 $ Poids 70 % |
| 4 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 58 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −34 189 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 565 640 $ Poids 70 % |
| 5 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 438 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 582 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 595 984 $ Poids 68 % |
| 6 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 195 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie −33 547 $ · Ajust. âge +30 619 $ | 605 295 $ Poids 67 % |
| 7 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 357 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 434 804 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-22 · 108 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 583 126 $ Poids 55 % |
| 9 | 109, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 729 m · Vendu 380 000 $ (4 444 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 048 $ Poids 54 % |
| 10 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 330 m · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie +72 450 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 892 329 $ Poids 51 % |
| 11 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 788 m · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −47 237 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 625 247 $ Poids 47 % |
| 12 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 762 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.