102 Rue Dubuc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 84,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 292 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251480965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
56083251480965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 91 m · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 342 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 553 291 $ Poids 77 % |
| 2 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 803 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 447 $ Poids 63 % |
| 3 | 1557, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 634 m · Vendu 482 500 $ (5 222 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 458 280 $ Poids 62 % |
| 4 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 781 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 529 584 $ Poids 61 % |
| 5 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 903 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 545 $ Poids 58 % |
| 6 | 79, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 158 m · Vendu 545 000 $ (5 911 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 445 $ Poids 57 % |
| 7 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 535 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 345 320 $ Poids 56 % |
| 8 | 37, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 542 m · Vendu 522 500 $ (5 679 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 492 098 $ Poids 55 % |
| 9 | 45, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-04 · 440 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 412 031 $ Poids 54 % |
| 10 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 161 m · Vendu 619 900 $ (6 249 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie −45 930 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 569 353 $ Poids 53 % |
| 11 | 54, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 455 m · Vendu 65 000 $ (674 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 60 151 $ Poids 50 % |
| 12 | 36, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 562 m · Vendu 175 000 $ (1 862 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 108 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.