108 Rue Dubuc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 156 m² · constr. 2022 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 402 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251481993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
56083251481993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 224 m · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge +52 080 $ | 912 133 $ Poids 93 % |
| 2 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 221 m · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 306 235 $ Poids 75 % |
| 3 | 111, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 49 m · Vendu 543 000 $ (3 865 $/m²) 140,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 677 507 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 173 m · Vendu 588 000 $ (4 129 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 705 844 $ Poids 69 % |
| 5 | 103, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 196 m · Vendu 700 000 $ (4 743 $/m²) 147,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 777 850 $ Poids 68 % |
| 6 | 54, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 359 m · Vendu 730 000 $ (4 913 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 834 007 $ Poids 65 % |
| 7 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 426 m · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 489 242 $ Poids 63 % |
| 8 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 733 m · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 133 $ Poids 58 % |
| 9 | 66, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 324 m · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +67 578 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 802 011 $ Poids 51 % |
| 10 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 579 $ Poids 48 % |
| 11 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 603 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 910 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 910 $ Poids 47 % |
| 12 | 86, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 213 m · Vendu 739 000 $ (4 099 $/m²) 180,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −49 800 $ · Ajust. âge +44 340 $ | 794 564 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.