40 Rue Kelly · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 89,9 m² · constr. 2013 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 314 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251488666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
56083251488666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 103 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 570 099 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 447 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 665 433 $ Poids 90 % |
| 3 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 15 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 997 $ Poids 90 % |
| 4 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 234 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +8 351 $ | 609 925 $ Poids 89 % |
| 5 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 529 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 037 $ Poids 87 % |
| 6 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 91 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −30 662 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 645 302 $ Poids 85 % |
| 7 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 461 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 453 467 $ Poids 76 % |
| 8 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 714 m · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 629 692 $ Poids 75 % |
| 9 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 553 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 593 $ Poids 71 % |
| 10 | 40, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-22 · 0 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 256 $ Poids 67 % |
| 11 | 107, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 530 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 654 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 643 m · Vendu 619 900 $ (6 249 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge −21 697 $ | 626 518 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.