103 Rue Dubuc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 86,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 331 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251490456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
56083251490456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 108 m · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 561 107 $ Poids 86 % |
| 2 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 799 m · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 561 $ Poids 66 % |
| 3 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 793 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 536 535 $ Poids 65 % |
| 4 | 1557, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 683 m · Vendu 482 500 $ (5 222 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 464 285 $ Poids 64 % |
| 5 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 901 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 383 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 165 m · Vendu 619 900 $ (6 249 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie −38 744 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 576 539 $ Poids 62 % |
| 7 | 79, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 207 m · Vendu 545 000 $ (5 911 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 243 $ Poids 61 % |
| 8 | 37, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 591 m · Vendu 522 500 $ (5 679 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 498 630 $ Poids 57 % |
| 9 | 54, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 503 m · Vendu 65 000 $ (674 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 69 051 $ Poids 56 % |
| 10 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 386 m · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie −48 713 $ · Ajust. âge −63 265 $ | 528 650 $ Poids 55 % |
| 11 | 45, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-04 · 490 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 465 861 $ Poids 55 % |
| 12 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 850 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −41 587 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 592 677 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.