3 Rue Romuald-Rémillard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 101,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 266 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251491445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
56083251491445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 69 m · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 610 043 $ Poids 93 % |
| 2 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 427 m · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −63 265 $ | 573 046 $ Poids 91 % |
| 3 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 541 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 571 941 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 83 m · Vendu 619 900 $ (6 249 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 621 532 $ Poids 86 % |
| 5 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 758 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 643 427 $ Poids 76 % |
| 6 | 77, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 226 m · Vendu 512 000 $ (4 904 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 495 232 $ Poids 74 % |
| 7 | 59, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 455 m · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −36 132 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 520 560 $ Poids 68 % |
| 8 | 54, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 498 m · Vendu 65 000 $ (674 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 65 775 $ Poids 66 % |
| 9 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 707 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 580 056 $ Poids 65 % |
| 10 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 808 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 194 $ Poids 64 % |
| 11 | 39, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 287 m · Vendu 649 900 $ (5 681 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −37 494 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 656 308 $ Poids 62 % |
| 12 | 1557, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 696 m · Vendu 482 500 $ (5 222 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 501 882 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.