2321-2323 Route 133 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 190,6 m² · constr. 1945 · terrain 2 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 625,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 296 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251492753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
56083251492753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 199 m · Vendu 905 000 $ (4 485 $/m²) 201,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 873 245 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 755 m · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 433 178 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 590 m · Vendu 700 000 $ (3 497 $/m²) 200,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 003 $ Poids 71 % |
| 4 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 316 m · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +73 176 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 865 321 $ Poids 67 % |
| 5 | 86, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 343 m · Vendu 739 000 $ (4 099 $/m²) 180,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 747 232 $ Poids 64 % |
| 6 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 855 m · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 695 688 $ Poids 60 % |
| 7 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 630 m · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +40 298 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 502 109 $ Poids 45 % |
| 8 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −49 037 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 464 773 $ Poids 45 % |
| 9 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −9 488 $ | 109 524 $ Poids 27 % |
| 10 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 876 630 $ Poids 27 % |
| 11 | 711, rue Fernet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 608 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 381 $ Poids 21 % |
| 12 | 65, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-25 · 399 m · Vendu 620 000 $ (2 809 $/m²) 220,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −42 279 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 893 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.