2261 Route 133 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 137 m² · constr. 2019 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 486 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251498590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
56083251498590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 391 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 521 224 $ Poids 92 % |
| 2 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 280 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +41 990 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 837 506 $ Poids 79 % |
| 3 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 697 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 744 144 $ Poids 77 % |
| 4 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 889 m · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +9 448 $ | 283 385 $ Poids 69 % |
| 5 | 111, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 695 m · Vendu 543 000 $ (3 865 $/m²) 140,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 640 792 $ Poids 69 % |
| 6 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 516 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +54 558 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 805 141 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 623 m · Vendu 588 000 $ (4 129 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 657 797 $ Poids 65 % |
| 8 | 66, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 776 m · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 745 206 $ Poids 62 % |
| 9 | 20, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 558 m · Vendu 368 000 $ (2 750 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 439 589 $ Poids 60 % |
| 10 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 062 $ Poids 56 % |
| 11 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 129 $ Poids 53 % |
| 12 | 67, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 818 m · Vendu 565 000 $ (4 404 $/m²) 128,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 630 915 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.