1403 Rue Noyan · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 6 611 $/m² · 97 m² · constr. 1982 · terrain 1 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 486 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251503130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 300 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
56083251503130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 413 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 457 442 $ Poids 88 % |
| 2 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 205 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 585 817 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 659 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 214 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 590 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 206 799 $ Poids 78 % |
| 5 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 866 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 628 625 $ Poids 71 % |
| 6 | 149, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 238 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 188 $ Poids 70 % |
| 7 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 729 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 540 527 $ Poids 69 % |
| 8 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 570 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +32 513 $ | 462 619 $ Poids 69 % |
| 9 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 876 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 614 931 $ Poids 67 % |
| 10 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 803 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 567 363 $ Poids 66 % |
| 11 | 107, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 604 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 584 164 $ Poids 66 % |
| 12 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 885 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 708 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.