1404 Rue Noyan · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 94,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 022,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 200 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251503600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
56083251503600600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 405 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 444 816 $ Poids 88 % |
| 2 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 605 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 359 $ Poids 83 % |
| 3 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 162 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 579 615 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 641 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 201 389 $ Poids 75 % |
| 5 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 517 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 450 565 $ Poids 73 % |
| 6 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 823 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 607 351 $ Poids 72 % |
| 7 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 819 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 621 224 $ Poids 72 % |
| 8 | 149, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 202 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 435 $ Poids 71 % |
| 9 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 763 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 561 016 $ Poids 70 % |
| 10 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 836 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 464 $ Poids 70 % |
| 11 | 111, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 79 m · Vendu 500 000 $ (5 549 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 698 $ Poids 68 % |
| 12 | 107, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 578 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 567 098 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.