1367 Rue Reid · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
848 600 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 209,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 540 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251505516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
589 400 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
56083251505516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 713 m · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 595 $ Poids 76 % |
| 2 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 160 m · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +86 315 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 935 116 $ Poids 66 % |
| 3 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 791 m · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 566 021 $ Poids 63 % |
| 4 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 769 m · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −68 921 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 425 634 $ Poids 62 % |
| 5 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 858 317 $ Poids 60 % |
| 6 | 49, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 781 m · Vendu 300 000 $ (1 534 $/m²) 195,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 958 $ Poids 58 % |
| 7 | 157, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 140 m · Vendu 675 000 $ (2 773 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −47 006 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 666 981 $ Poids 49 % |
| 8 | 49, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 641 m · Vendu 710 000 $ (2 868 $/m²) 247,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −54 626 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 638 048 $ Poids 48 % |
| 9 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 883 m · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +51 319 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 741 491 $ Poids 46 % |
| 10 | 1292, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-04 · 524 m · Vendu 640 000 $ (3 077 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 831 153 $ Poids 39 % |
| 11 | 6, rue Filion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 546 m · Vendu 970 000 $ (4 262 $/m²) 227,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −38 570 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 1 039 886 $ Poids 37 % |
| 12 | 1457, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 754 m · Vendu 203 700 $ (839 $/m²) 242,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 203 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −15 277 $ | 192 693 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.