1353 Rue Reid · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 89,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 877,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 877,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 411 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251506023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 900 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
56083251506023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 120 m · Vendu 409 000 $ (4 234 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 396 786 $ Poids 86 % |
| 2 | 48, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 728 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 058 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 560 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 180 818 $ Poids 72 % |
| 4 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 607 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 371 795 $ Poids 70 % |
| 5 | 41, Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 710 m · Vendu 382 500 $ (4 194 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 405 026 $ Poids 67 % |
| 6 | 149, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 255 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 914 $ Poids 66 % |
| 7 | 111, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 417 m · Vendu 500 000 $ (5 549 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 992 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 950 m · Vendu 662 000 $ (7 219 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 588 220 $ Poids 66 % |
| 9 | 109, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 423 m · Vendu 380 000 $ (4 444 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 397 760 $ Poids 64 % |
| 10 | 35, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 685 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 374 668 $ Poids 63 % |
| 11 | 39, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 717 m · Vendu 525 000 $ (5 245 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 493 585 $ Poids 63 % |
| 12 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 708 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.