1363 Rue Reid · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 123,2 m² · constr. 2005 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 311 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251506502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
56083251506502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 723 m · Vendu 760 000 $ (6 344 $/m²) 119,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 708 168 $ Poids 77 % |
| 2 | 66, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 538 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 657 711 $ Poids 72 % |
| 3 | 33, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 709 m · Vendu 760 000 $ (6 189 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 904 680 $ Poids 71 % |
| 4 | 229, rue Beaubien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 834 m · Vendu 512 500 $ (4 347 $/m²) 117,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 826 $ Poids 69 % |
| 5 | 98, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 490 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 459 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 653 109 $ Poids 65 % |
| 6 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 740 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 217 $ Poids 65 % |
| 7 | 185, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 924 m · Vendu 752 500 $ (6 214 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 891 743 $ Poids 64 % |
| 8 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 824 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 123 $ Poids 60 % |
| 9 | 69, rue Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 749 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 499 815 $ Poids 59 % |
| 10 | 96, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 174 $/m²) 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 913 $ Poids 57 % |
| 11 | 78, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 450 m · Vendu 612 500 $ (5 906 $/m²) 103,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 353 $ · Ajust. superficie +57 588 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 733 629 $ Poids 54 % |
| 12 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 963 m · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 497 724 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.